Детальный эскиз

Квартал в г. Саратове

Страна:
Россия
Город:
Саратов
Год:
2020
Клиент:
"Кронверк"
Статус:
Проект

Задача: разработать планировочные принципы с учётом системы производства крупно-панельного домостроения девелопера.

Решение: предложен проект с большей потребительской ценностью и меньшей проектной стоимостью. Разработан типовой квартал застройки с применением эффективной картографии, эргономичных планировок, оптимизированных инженерных решений. 

Фасадные и инженерные решения:

Удешевили и улучшили фасадные решения: предложили принцип «20-80» по фасадным материалам. Это более качественные материалы на первых этажах – в зоне непосредственного восприятия жильцами, и менее затратные – в остальной поверхности дома.

Подобрали оптимальные материалы для проекта;

Решили наружные блоки кондиционирования;

Сократили сметные затраты за счёт замены дорогих в возведении лестниц типа H1.

Эффективность ТЭПов: 

Увеличили эффективность массинга в проекте: получили более привлекательные ТЭПы. 
 
Увеличили продаваемую площадь в жилом комплексе
за счёт размещения в части здания апартаментов;

Разместили ритейл на первых этажах, что способствует более быстрому развитию инфраструктуры в новом квартале и положительно сказывается на показателях средней стоимости за кв. м в жилом комплексе. 

Планировки квартир 

«Выпрямили» геометрию планировок, проработали функциональность и пространственные решения
в помещениях квартир;

Предложили дополнительную продуктовую категорию: Ситихаусы – квартиры на первом этаже с отдельным входом, террасой и приквартирным участком;

В квартирах запроектированы тёплые лоджии
– как возможность дополнительного пространства
для размещения ещё одной функции (рабочая зона,
спорт-уголок, летний сад и др.);

ТЭПы проекта:

Площадь участка – 2,7 Га
Площадь застройки жилыми домами – 5252 кв. м
Продаваемая площадь
– 62 686 кв. м
Площадь нежилых помещений
– 2163 кв. м
Планируемое население
– 2269 человек

Комфортная среда на территории квартала  

Сквозной пешеходный бульвар через квартал связывает зелёный парк и общую площадь – удобная траектория прогулок
и организации различных досуговых зон для жителей разных возрастов;

Общая территория с детским садом;

Размещение школы с выносом части рекреационных функций
в прилегающий сквер;

Развитая сеть вело-пешеходных перемещений;

Оптимальное классу жилья современное благоустройство;

Разновысотные здания и высотные доминанты создают разряженный профиль квартала, нет ощущения замкнутости
или «колодца»; 

Приватный двор без машин;

Парковки вдоль улиц;

Площади для сбора мусора вдоль местных улиц.