Реконцепция мастерплана

Мастерплан 80 Га в Московской области

Страна:
Россия
Город:
Москва
Год:
2020
Клиент:
ГК «Самолет»
Статус:
Проект

Задача: реконцепция генплана микрорайона.



Решение:
предложен более эффективный мастерплан, позволяющий значимо улучшить продуктовые характеристики будущего микрорайона, а также снизить себестоимость строительства за счёт более эффективных архитектурно-планировочных решений.  

Принципы мастерплана:

– Разноэтажность домов.

– Максимизация видовых характеристик.

– Все зоны получили функциональное назначение.

– Выстроена иерархия пространств: PlayHub, Транспортный Hub, Local Plaza, связанная сеть бульваров, набережная, замкнутый периметр велодорожек.

– «Зеленые парковки».

– Продуманое фазирование для избежания «жизни на стройке» для жителей района и увеличение добавочной стоимости на каждом следующем этапе застройки.

Благоустройство:

Play Hub – центральная игровая площадка микрорайона:

– Игровое и творческое пространство для детей, подростков и родителей.

– Формирование местных сообществ.

– Проведение социальной и развлекательной деятельности невозможной во дворах жилых домов.

– Позволяет местным жителям проводить как можно больше времени внутри района.

– Повышает привлекательность района и увеличивает его ценность.

Транспортный Hub – центральная общественная площадь микрорайона:

– Улучшает городскую среду, способствует сплоченности жителей, предоставляет возможность для отдыха.

– Центральное место для проведения мероприятий формирует комфортную среду.

– Транспортный hub за счет примыкания к остановке маршрутного автотранспорта формирует комфортную зону ожидания, центральное место встреч гостей и распределение потоков жителей по всему району.

– Стимулирует развитие стрит-ритейла вследствие увеличения пешеходных потоков района

Двор – безопасные участки открытого пространства, связанные с окружающей средой и контекстом территории вокруг зданий, способствуют узнаваемости и привлекательности проекта, направленного в первую очередь на комфорт будующих жителей:

– Приватное пространство для жителей дома.

– Привлекательные виды с верхних этажей.

– Безопасное, охраняемое пространство.

– Тихие игровые функции для снижения шумового дискомфорта.

– Игровые площадки для различных возрастных групп.

– Неформальные зоны отдыха для молодежи и взрослого населения.

Бульвары – центральная пешеходная зона, связывающая основные общественные центры:

– Обеспечние сквозного доступа через территорию пешеходов, велосипедистов и автомобилистов (жильцов, служб, посетителей).
– Активация ритейла.

– Продуманные прогулочные маршруты.

– Открытые пространства для развлечения и отдыха на свежем воздухе, связанные с естественной окружающей и благоустроенной придомовой территорией.

Ритейл вынесен на первые линии. Коммерческие площади ориентированы на оживлённые улицы и располагаются только в зоне высокой проходимости: межквартальный пешеходный трафик и проходы к основным бульварам.

Архитектурно-планировочные решения:

– Высокий коэффициент эффективности секций – снижена себестоимость кв. м жилья за счёт оптимального количества входных групп.

– Эргономичные планировки квартир.

– После реконцепции уменьшилось количество входных групп и лестничных клеток на 11 штук, кабин лифтов – на 22 штуки, что положительно скажется на себестоимост проекта.

– Увеличили количество машиномест на 299 штук.

– Увеличили площадь рекреационных зон и озеленения микрорайона при сохранении заданных ТЭПов проека.

ТЭПы проекта:
Площадь участка – 76,69 Га
Площадь застройки жилыми домами – 38 251,74 кв. м
Продаваемая площадь – 371 010,5 кв. м
В том числе ритейл – 29 836,36 кв. м
К1=0,82
Планируемое население – 11 733 человека
ДОУ – 800 мест
СОШ – 1650 мест
Поликлиника – 216 посещений