Комплексное обновление концепции

Многофункциональный комплекс «Приморский»

Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Год:
2019
Клиент:
Plaza Lotus Group
Статус:
Проект

Задача

Задачи

Разработка функциональной схемы здания и типового этажа номерного фонда. 

Разработка планировочных решений всех типов гостевых номеров (в том числе апартаментов для длительного проживания). Обновление фасада.

Комплексное обновление концепции МФК реализовано в архитектурно-планировочных, технических решениях. Применён подход активации пространств и повышения привлекательности коммерческих площадей для будущих инвесторов.


Решение

Текущее решение проекта:

В существующих габаритах здания обновили концепцию функционального назначения помещений гостиничного комплекса. Изменили планировки номеров и апартаментов.

Несколько сценариев функционирования пространств.

Основные идеи концепции:

  • активация мест общего пользования через привлечение дополнительного потока клиентов на коммерческие функции, расположенные в МФК (ритейл, сфера услуг) 
  • разделение потоков движения по комплексу: постояльцев, жителей апартаментов и городских посетителей 
  • «оживление» набережной, посредством активации комфортного прогулочного режима городских жителей и постояльцев.  



Оптимизация технических решений. По итогам обновления проекта увеличили эффективность массинга и увеличили продаваемую площадь (апартаменты).

Удешевили и улучшили фасадные решения, «выпрямили» геометрию подобрали оптимальные материалы, решили наружные блоки кондиционирования. 


Заменили дорогие в возведении лестницы типа Н1 на более экономичные, подходящие по строительным нормам для данных конструкций. Что позволило существенно сократить сметные затраты. 

Планы этажей. Разработали эргономичные планировки в соответствии с рыночной квартирографией (апартаменты). Оптимизировали парковку в стилобате, предложив более технологичные въезды в здание. 

Дополнительные функции – драйверы продаж коммерческой недвижимости. В комплексе появились досуговые террасы, эксплуатируемая кровля с ритейлом и сферой услуг. Привлекли дополнительный поток горожан на набережную – для активации коммерческих функций МФК.  


Улучшили функциональную схему движения людей внутри многофункционального комплекса: разделили приватный (апартаменты), гостиничный (номерной фонд) и гостевой (городские посетители) сценарии движения по МФК, сохранив при этом удобство доступа к необходимым сервисам.