Мастерплан

Мкр. "Депо"

Страна:
Россия
Город:
Пенза
Год:
2019
Клиент:
"Рисан"
Статус:
Проект

Задачи:
1. Разработать мастерплан участка площадью 6,81 га. 
2. Разместить на участке бывшей промышленной территории жилой комплекс класса «Стандарт +». 
3. Предусмотреть ритейл на первой линии застройки. 
4. Разместить 72 300 кв. м продаваемой площади. 

Моноцентричность благоустройства. Помимо главного бульвара, пронизывающего весь микрорайон, сеть пешеходных дорожек связывает рекреационные зоны различных функциональных назначений: воркаут, игровые площадки для детей разных возрастов, зоны отдыха для взрослых. Жители могут найти себе занятие на всей территории микрорайона. 

Функциональные зоны микрорайона выстроены таким образом, что в микрорайоне не остаётся зон без иерархии и «без хозяина».

Активация микрорайона. Ядром микрорайона выступает большой Play hub (игровая зона), где занятия по душе могут найти себе ребятишки от дошкольного возраста до возраста учеников средней школы. Для старшеклассников и взрослых предусмотрены отдельные площадки Sport hub и площадки для досуга.
В микрорайоне предусмотрен Dogs Park. Такое ядро способствует более лёгкому и естественному формирования комьюнити жильцов, установлению дружеских отношений между соседями.

Иерархия всех зон. Функциональные зоны микрорайона выстроены таким образом, что в микрорайоне
не остаётся зон без иерархии и «без хозяина».
Для определённых площадок подбираются специальные места, учитывая их шумность и функциональные особенности.  

Разновысотность и эффективная этажность. Архитектурный разряженный ритм формирует приятную перспективу района, сомасштабную человеку. Вместе
с тем высотные доминанты в общей концепции этажности (10-16 эт.) обеспечивают хорошую инсоляцию дворов и солнечный свет в квартирах. Выбранное решение этажности домов избавляет девелопера от лишних затрат на строительство дополнительных МОП и ЛЛУ, обеспечения оптимальных
REI – (предел огнестойкости).


Ритейл вынесен на первую линию застройки.
Коммерческие площади
в первой очереди строительства ориентированы на оживлённую городскую улицу. Внутри микрорайона коммерческие помещения расположены в зоне высокой проходимости: вдоль основного пешеходного бульвара,
по направлению от парковки
в микрорайон. 

Самодостаточность этапов фазирования.
Фазирование – очередность реализации проекта. Проект позволяет равномерную реализацию всех типов рекреационных зон совместно с этапностью строительства. При этом у жителей введённых очередей не будет ощущения, что они живут
"на стройке". В дальнейшем развитие района предполагает повышение добавочной стоимости на каждом следующем
этапе застройки.

Плоскостная парковка отделяет застройку от соседней территории. Большое количество машиномест размещено в санитарной зоне отчуждения. Вид
на парковку, благодаря посаженным в шахматном порядке деревьям, со временем трансформируется
в «зеленую шапку». 

ТЭПы проекта:
Итоговый К1 = 0,85
Площадь застройки жилыми домами – 188 чел/га
Площадь пятна застройки – 6,81 га
Продаваемая площадь – 74 211 кв. м
Общая площадь квартир – 70276,5 кв. м
Площадь нежилых помещений – 3935 кв. м
Планируемое население – 1281 чел.