Жилой дом комфорт-класса в г. Чебоксары
Задача: на основе уже существующего проекта дома выполнить проект с более качественными продуктовыми и проектными решениями, и в то же время уменьшить затраты на строительство.
Продуктовые решения:
– Архитекторы визуально и функционально сориентировали дома на реку за счёт двухметровой консоли на последних шести этажах, направленной в сторону Волги. Тем самым увеличили площади самых ликвидных квартир с лучшими видовыми характеристиками. Кроме того, визуально дом воспринимается смотрящим на реку.
– Предложили современный архитектурно-проработанный фасад с индивидуальным обликом.
– Сделали квартиры с террасами на втором этаже над пристроенным объёмом супермаркета.
– Все входы в жилой дом и встроенные коммерческие помещения сделали с уровня земли без крылец и пандусов.
– Главный вход в жилой дом решён через широкую открытую галерею, образовавшуюся за счёт частичного выреза первого этажа, что сделало вход более удобным и презентабельным.
– Лоджии сделали отапливаемыми, за счёт чего оптимизировали геометрию тёплого контура здания (ровный прямоугольник).
Благодаря новому проекту застройщик сэкономит на строительстве дома 50 млн. рублей, с учётом затрат на проектные работы, что составляет 26% от прибыли, а также получит более ликвидный продукт.
Проектные решения:
– Увеличили продаваемую площадь.
– «Выпрямили» геометрию, убрали тупые углы, здание имеет прямоугольный контур.
– Решили наружные блоки кондиционирования.
– Сократили сметные затраты за счёт замены дорогих в возведении лестниц типа H1.
– Сократили затраты за счёт того, что убрали технический этаж на кровле.
– Увеличили коэффициент К1 с 0,82 до 0,86.
ТЭПы проекта:
Площадь застройки жилыми домами – 863,47 кв. м
Продаваемая площадь
– 10900,41
Площадь нежилых помещений
– 660,26 кв. м
Планируемое население
– 273 человека
