Детальный эскиз

Жилой дом комфорт-класса в г. Чебоксары

Страна:
Россия
Город:
Чебоксары
Год:
2020
Клиент:
СЗ «Отделфинстрой»
Статус:
Проект

Задача: на основе уже существующего проекта дома выполнить проект с более качественными продуктовыми и проектными решениями, и в то же время уменьшить затраты на строительство.

Продуктовые решения:

– Архитекторы визуально и функционально сориентировали дома на реку за счёт двухметровой консоли на последних шести этажах, направленной в сторону Волги. Тем самым увеличили площади самых ликвидных квартир с лучшими видовыми характеристиками. Кроме того, визуально дом воспринимается смотрящим на реку.

–  Предложили современный архитектурно-проработанный фасад с индивидуальным обликом.

–  Сделали квартиры с террасами на втором этаже над пристроенным объёмом супермаркета.

–  Все входы в жилой дом и встроенные коммерческие помещения сделали с уровня земли без крылец и пандусов.

–  Главный вход в жилой дом решён через широкую открытую галерею, образовавшуюся за счёт частичного выреза первого этажа, что сделало вход более удобным и презентабельным.

–  Лоджии сделали отапливаемыми, за счёт чего оптимизировали геометрию тёплого контура здания (ровный прямоугольник).

Благодаря новому проекту застройщик сэкономит на строительстве дома 50 млн. рублей, с учётом затрат на проектные работы, что составляет 26% от прибыли, а также получит более ликвидный продукт.

Проектные решения:

– Увеличили продаваемую площадь.

– «Выпрямили» геометрию, убрали тупые углы, здание имеет прямоугольный контур.

– Решили наружные блоки кондиционирования.

– Сократили сметные затраты за счёт замены дорогих в возведении лестниц типа H1.

– Сократили затраты за счёт того, что убрали технический этаж на кровле.

– Увеличили коэффициент К1 с 0,82 до 0,86.

ТЭПы проекта:

Площадь застройки жилыми домами – 863,47 кв. м

Продаваемая площадь
– 10900,41 

Площадь нежилых помещений
– 660,26 кв. м

Планируемое население
– 273 человека