Задача проекта: разработать мастерплан на участке 4,53 га с перепадом рельефа до 20 метров.
Ключевой ориентир заказчика – максимальные ТЭПы проекта.
Поставленная задача выполнена:
Итоговый К1 = 0,86.
Площадь застройки жилыми домами – 217 чел/га
Площадь пятна застройки –0,65 га
Продаваемая площадь – 55 117 кв. м
Общая площадь квартир – 58799 кв. м
Площадь нежилых помещений – 5264 кв. м
Планируемое население – 983 чел.
Единая пешеходная зона, ведущая к ручью. Перепады высот компенсированы террасированием благоустроенных зон.
Благоустройство с максимальным использованием рельефа.
Моноцентричный мастерплан предусматривает единый пешеходный маршрут с центром досуговой активности жителей в районе лодочной станции (пирс для лодочек). Террасированная бульварная сеть на площади 3,88 Га оптимально распределяет потки и позволяет разместить множество досуговых функций на разных уровнях (спорт, отдых, интеллектуальные, творческие зоны). Возможность плавных, пологих спусков к воде – значительное преимущество для различных жителей – семей с маленькими детьми, инвалидов, и пр.
Закрытые пешеходные дворы. Каждый урбанблок и башня имеют собственную огороженную территорию, что формирует ощущение приватности и безопасности. Внутри дворов организованы разноформатные площадки для отдыха детей и взрослых. Отсутствует риск внезапного появления автомобилей на территории двора.
Соблюдение баланса в типах территорий (частные, общественные, спортивные, игровые, зоны выгула домашних животных), а также продуманное взаимодействие с окружающими улицами и зданиями, делают застройку комфортной и органично вписанной в существующий контекст.