Мастерплан

Береговой мкр.

Страна:
Россия
Город:
Пенза
Год:
2019
Клиент:
Рисан
Статус:
Разработка стадий "П" и "РД"

Задача

Задача проекта: разработать мастерплан на участке 4,53 га с перепадом рельефа до 20 метров.  

Ключевой ориентир заказчика – максимальные ТЭПы проекта.

Поставленная задача выполнена:

Итоговый К1 = 0,86.

Площадь застройки жилыми домами – 217 чел/га

Площадь пятна застройки –0,65 га

Продаваемая площадь – 55 117 кв. м

Общая площадь квартир – 58799 кв. м

Площадь нежилых помещений – 5264 кв. м

Планируемое население – 983 чел.


Решение

Единая пешеходная зона, ведущая к ручью. Перепады высот компенсированы террасированием благоустроенных зон.  

Благоустройство с максимальным использованием рельефа. 

Моноцентричный мастерплан предусматривает единый пешеходный маршрут с центром досуговой активности жителей в районе лодочной станции (пирс для лодочек). Террасированная бульварная сеть на площади 3,88 Га оптимально распределяет потки и позволяет разместить множество досуговых функций на разных уровнях (спорт, отдых, интеллектуальные, творческие зоны). Возможность плавных, пологих спусков к воде – значительное преимущество для различных жителей – семей с маленькими детьми, инвалидов, и пр.  

Размещение домов с максимальным количеством видовых точек и ориентацией на ручей. Меридиональное расположение секций позволяет наилучшим образом раскрыть перспективу перед окнами, обеспечив видовые панорамы максимально возможному количеству квартир.

Ритейл вынесен на первую линию застройки. Коммерческие площади ориентированы на оживлённую улицу и располагаются только в зоне высокой проходимости: внешний пешеходный трафик и проходы к основному бульвару – в направлении к лодочной станции.

Закрытые пешеходные дворы. Каждый урбанблок и башня имеют собственную огороженную территорию, что формирует ощущение приватности и безопасности. Внутри дворов организованы разноформатные площадки для отдыха детей и взрослых. Отсутствует риск внезапного появления автомобилей на территории двора.

Разновысотность и эффективная этажность. Архитектурный разряженный ритм формирует приятную перспективу района. Вместе с тем, высотные доминанты в общей концепции средней этажности (10 эт.) обеспечивают хорошую инсоляцию дворов и солнечный свет в квартирах.

Оригинальное архитектурное решение – поворот фасадов башен относительно стилобата ~ на 35° позволяет сохранить ровным профиль городской улицы. При этом увеличилось количество квартир с видом на ручей и избежали расположения «окна в окна».

Соблюдение баланса в типах территорий (частные, общественные, спортивные, игровые, зоны выгула домашних животных), а также продуманное взаимодействие с окружающими улицами и зданиями, делают застройку комфортной и органично вписанной в существующий контекст.