September 12, 2019

Что такое реконцепция мастерплана?

В своей работе Параметрика часто встречается с аудитами эффективности генпланов будущих застроек. Как правило,такие проекты заканчивается реконцепцией или полной переработкой, когда наши специалисты заново разрабатывают новый мастерплан, используя стандарт Параметрки.  

Один из примеров недавней работы – новый мастерплан для мкр. «Береговой» в г. Пензе.

Анализируя генплан предыдущей версии по одному из чек-листов Параметрики, выявлены следующие ошибки:

- Небезопасный транзитный двор.

- Парковка во дворе под окнами.

- Отсутствие комфортных приватных дворовых территорий.

- Контейнеры для мусора во дворе домов.

- Предложенное благоустройство не учитывает рельеф участка.

- Нет связи микрорайона с набережной.

- Отсутствует рекреационная иерархия (бульвары, парки, набережная и проч.).

- Здание детского сада огорожено забором, некоторые выходы из подъездов упираются в стену ограждения.

- Въезд в детский сад предполагается через дворы жилых домов.

- Используются неэффективные секции (более дорогие в строительстве широтные, вместо меридианальных).

Опираясь на стандарты компании был разработан новый проект –

Мастерплан Параметрики:

Моноцентричный мастерплан предусматривает единый пешеходный маршрут с центром досуговой активности жителей в районе лодочной станции (пирс для лодочек). Террасированная бульварная сеть на площади 3,88 Га оптимально распределяет потки и позволяет разместить множество досуговых функций на разных уровнях (спорт, отдых,интеллектуальные, творческие зоны). Возможность плавных, пологих спусков к воде– значительное преимущество для различных жителей – семей с маленькими детьми,инвалидов, и пр.  

Размещение домов с максимальным количеством видовых точек и ориентацией на ручей. Меридиональное расположение секций позволяет наилучшим образом раскрыть перспективу перед окнами, обеспечив видовые панорамы максимально возможному количеству квартир.

Ритейл вынесен на первую линию застройки. Коммерческие площади ориентированы на оживлённую улицу и располагаются только в зоне высокой проходимости: внешний пешеходный трафик и проходы к основному бульвару – в направлении к ручью. Стилобаты башен повернуты

Закрытые пешеходные дворы. Каждый урбанблок и башня имеют собственную огороженную территорию, что формирует ощущение приватности и безопасности. Внутри дворов организованы разноформатные площадки для отдыха детей и взрослых. Отсутствует риск внезапного появления автомобилей на территории двора.

Разновысотность и эффективная этажность. Архитектурный разряженный ритм формирует приятную перспективу района. Вместе с тем, высотные доминанты в общей концепции средней этажности (10 эт.) обеспечивают хорошую инсоляцию дворов и солнечный свет в квартирах.

Оригинальное архитектурное решение – поворот фасадов башен относительно стилобата ~ на 35° позволяет сохранить ровным профиль городской улицы. При этом увеличилось количество квартир с видом на ручей и избежали расположения «окна в окна».

Соблюдение баланса в типах территорий (частные,  общественные, спортивные, игровые, зоны выгула домашних животных), а также продуманное взаимодействие с окружающими улицами и зданиями, делают застройку комфортной и органично вписанной в существующий контекст.

 

 

 

Страница проекта мкр. Береговой.