April 27, 2020

Жилой квартал в Саратове

«Параметрика» разработала детальный эскиз для жилого квартала стандарт-класса в г. Саратове. 

Задача состояла в разработке планировочных принципов с учётом системы производства крупно-панельного домостроения девелопера.

Архитекторами предложен проект с большей потребительской ценностью и меньшей проектной стоимостью. Разработан типовой квартал застройки с применением эффективной картографии, эргономичных планировок, оптимизированных инженерных решений. 

Усовершенствование типового проекта девелопера были проведены в следующих направлениях:

– Эффективность ТЭПов

– Фасадные и инженерные решения

– Планировки квартир

– Комфортная среда на территории квартала 

Подробнее на странице проекта: Жилой квартал в Саратове.

April 9, 2020

Урбанвиллы с ситихаусами

Параметрика завершила разработку эскизного проекта для второй очереди мкр. «Никольский» в г. Бузулуке.

Это второй совместный проект архитектурного бюро с девелоперов «Эволюция места».

Задача проекта состояла в том, чтобы на площади участка 0,9 Га расположить жилые дома с продаваемой площадью не менее 12 000 кв. м, минимальными средствами сформировать качественную, сомасштабную человеку жилую среду.

Текущее решение архитекторов: на узкий участок удалось посадить пять компактных и эффективных урбанвилл комфортной высотностью 5 и 7 этажей. Урбанвиллы – одноподъездные дома невысокой этажности с лифтом, эргономичными планировками, окнами в пол и трехметровыми потолками. Главное отличие от другой городской застройки – приватность.

Архитекторами предложены эффективные планировки с квартирографией, соответствующей заданию заказчика (максимум функций на минимальной площади квартиры). На последних этажах урбанвилл расположены большие квартиры с просторными террасами. На первых этажах размещены Ситихаусы – квартиры с отдельным входом, террасой и приквартирным участком.

Подробнее на странице проекта мкр. "Никольский-2".


March 22, 2020

"Обезжиривание проектов"

Иван Сухих выступил с докладом «Обезжиренные проекты: как сохранить качество продукта, снижая себестоимость» на онлайн-встрече клуба девелоперов Манн, Черемных и партнеры.


Запись видео-конференции можно посмотреть вот здесь.



В видео антикризисный час с экспертами рынка недвижимости:

- Иван Черемных, основатель консалтинговой компании «Манн, Черемных и Партнеры», эксперт по управлению прибыльностью в девелоперских проектах: Антикризисные тренды в девелопменте

- Наталья Тимохина, партнер, исполнительный директор «Манн, Черемных и партнеры», эксперт в управлении и организации коммерческих блоков строительных компаний: Как работать с командой в новых условиях. Как избежать паники в новых условиях, как распределить ресурсы и выстроить антикризисное управление

- Евгения Тодорова, эксперт в упаковке и продвижении девелоперского продукта: Изменение спроса и покупательской способности: экстренное реагирование в маркетинге

- Анастасия Маслеха, эксперт в построении и обучении отделов продаж: Дистанционнные продажи, актуальные инструменты (как формировать скрипты в новых условиях, как готовить менеджеров к удаленным встречам)

- Иван Сухих, основатель, управляющий партнер архитектурного бюро Parametrica: Обезжиренные проекты: как сохранить качество продукта, снижая себестоимость.

March 16, 2020

Проект "Квартал Нью-Йорк" для Бишкека

Архитекторы«Параметрики» завершили разработку проекта «Квартал Нью-Йорк» для девелопера Elite House из Бишкека (Киргизия).

Задачи проекта были не из простых, важным было учесть особенности местности: перепады высот и сейсмику 10 баллов. Кроме того, необходимо было разместить в квартале не менее 60 тыс. кв. м продаваемой площади.

Архитекторы справились с задачей, разработали мастерплан участка площадью 2,3 Га, предложили концепцию многофункционального жилого квартала класса Комфорт с отсылкой к стилистике Нью-Йорк Сити.

Некоторые особенности жилых домов, предложенные для проекта:  

– Эксплуатируемая кровля.

– Камин в квартирах на верхних этажах.

– Террасы с выходом во двор – в квартирах на первых этажах.

– В каждой квартире лоджии в тёплом контуре и опционно – выход на французский балкон.

Подробнее на странице "Квартал Нью-Йорк".

 

December 9, 2019

Сессия стратегического планирования-2020

В выходные команда «Параметрики» провела выездную сессию стратегического планирования.


Задачами мероприятия было определение основных векторов развития компании на 2020 год, фиксирование основных целей и KPI.
Вместе с тем, руководители направлений обозначили для себя точки внутреннего роста, проанализировав проекты 2019 года. Около 50 вопросов было заявлено к обсуждению, чтобы продолжить развитие и совершенствование продуктов «Параметрики». Основные и наиболее популярные у заказчиков проекты, это: мастерпланирование, разработка стандартов, комплекс из подготовки концепции, эскиза и проектирования. Также были обозначены перспективы выхода на международные рынки с уникальными разработками архитектурного бюро.

В карусели – фото тех героев, что без лишнего шума и пафоса решают глобальные задачи архитектуры в нашей стране, в том числе – создавая проекты для трёх крупнейших девелоперов страны, вошедших в ТОП-20 самых надежных застройщиков 2019 года по версии журнала Forbes (спойлер: заказчики «Пармеметрики» занимают позиции в ТОП-6 :)).

(Подробнее о рейтинге: https://www.kommersant.ru/doc/4141588)

November 14, 2019

Новые проекты в Удмуртии

«Параметрика» начинает сотрудничество с лидером на рынке жилой недвижимости в Удмуртской Республике, девелопером КОМОССТРОЙ® 🤝

🏢 Компания 15 лет успешно реализует проекты по жилой и коммерческой застройке в Ижевске и уже вышла на рынок Казани. За 15 лет развития @komosstroy построил около 1 млн квадратных метров комфортного и благоустроенного жилья.

🥇 По результатам 2018 года Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) наградило компанию КОМОССТРОЙ® дипломом за 1 место по объему ввода жилья в эксплуатацию в Удмуртской Республике. Компания входит в ТОП-3 по России по уровню надежности.

😎 Первое знакомство с КОМОССТРОЙ® состоялось на Маржовой конференции, организованной компанией "Манн, Черемных и партнеры". Спасибо нашим дорогим партнёрам за отличные мероприятия и совместные, новые, классные проекты!

November 1, 2019

«Школа продукта» для девелоперов

В начале недели команда Параметрики провела первый модуль «Школы продукта» для девелопера «Эволюция места». Проект разработан в ответ на самый частый запрос партнёров – «как правильно разработать востребованный продукт?»

Девелоперы часто сетуют на то, что классический архитектор не принимает во внимание интересы инвесторов. По этой причине проекты редко заканчиваются с запланированной прибылью, а такие важные KPI, как стоимость строительства, сроки и качество продукта существенно нарушаются, отражаясь и на репутации девелоперов.

В Параметрике считают, что архитектор–продуктолог, для сегодняшнего рынка, всё ещё редкий экземпляр, и что компетенции его существенно отличаются от типичного подхода. Экспертная ценность продуктолога состоит в понимании технологии продукта и специфики деятельности девелопера на всех этапах работы над проектом: от идеи до передачи готовых зданий в управляющую компанию.

Продуктологи Параметрики поделились с партнёрами из «Эволюции места» основными принципами работы над продуктом, практикой применения технологии «дорожных карт», чек-листов, возможными «подводными камнями» при внедрении новых подходов в ежедневной работе девелопера.

«Эволюции места» – один из региональных партнёров Параметрики, работа с которым началась с экстренной доработки существовавшего проекта и продолжилась разработкой последующих очередей территории комплексного освоения: мастерпланированием, эскизом, стадий П и РД.

October 14, 2019

Первая Маржовая конференция

Иван Сухих выступит на Первой Маржовой конференции про деньги в девелопменте, 1-2 ноября в Санкт-Петербурге!

 

Тема доклада: Правильные инвестиции в проектирование

Архитектурно-планировочные решения можно сравнить с инвестиционным продуктом – если правильно подобрать параметры «продуктовой корзины», то на выходе девелопер получит ожидаемую прибыль, сохраняя приемлемый уровень риска. Такой сбалансированный продуктовый пакет формируется из эффективного мастерплана, эргономичных планировок, правильно подобранных технических и проектных решений.   


Иван расскажет, как технология реализации девелоперского продукта укладывается в дорожную карту и запланированные KPI. 


Эффективный девелопмент – это дешевле строить и дороже продавать! А не наоборот! ;)   

-------

Иван Сухих, основатель, управляющий партнер Бюро Parametrica

- Разрабатывал стандарты девелоперского продукта в те годы, когда это ещё не было мейнстримом в нашей стране. Сегодня накопленный опыт позволяет не только формировать дорожную карту, наполнять её содержанием, но и уберегать от потенциальных ошибок на пути внедрения.

- Работает в команде единомышленников над развития продукта КПД на заводах в Чебоксарах, Саратове, Санкт-Петербурге, Москве. 

- Формирует продуктологию объмено-блочного домостроения. 

- Богатый опыт побед, проб и ошибок накоплен в должности руководителя продукта ГК ПИК (Москва). 

- Навык R&D оттачивал, управляя проектом стандартизации и унификации продукта «Конструктор» в головной структуре девелопера Брусника (Новосибирск, Тюмень, Екатеринбург, Москва).  

- В настоящий момент бюро разрабатывает проекты для девелоперов в России и СНГ: от Москвы до Якутска, от Санкт-Петербурга до Бишкека. 

Сайт конференции.

October 10, 2019

Проекты Параметрики в Центральной Азии

В начале октября команда Параметрики провела ряд встреч с ключевыми партнерами из дружественных республик Центральной Азии.

Первой в списке была Киргизская Республика. Продуктивная работа над стратегиями развития совместных проектов с динамично развивающейся компанией «Элит Хаус» и её невероятным лидером Тимуром Файзиевым!

Дружественная атмосфера позволяла до поздней ночи без какой-либо усталости проводить мозговые штурмы и генерировать совместные идеи. 

Эффектный по своей задумке и реализации BUS-Тур девелопера для клиентов, в котором удалось принять непосредственное участие, удивил креативными подходами и размахом. Вишенкой на торте оказалось незапланированное посещение гор и поездка на Иссык-куль.

Низкий поклон партнёрам! Реализация грандиозных совместных планов не за горами! Ведь горы мы уже прошли! 


Воркшоп по разработке стандартов девелоперского продукта провели команды Параметрики и BI Group в Алматы.

Особые условия сейсмической нестабильности города предполагают специфический подход к этой важной работе. На встрече были уточнены важные моменты предстоящего этапа сотрудничества, связанные с апгрейдом и последующей автоматизацией процессов разработки стандартов жилья классов стандарт и комфорт.



Ряд совещаний по совместным текущим проектам провела команда Параметрики с руководством компании BI Group в Нур-Султане.

Среди обсужденный вопросов:

- Продолжение работ по автоматизации проектирования средствами специального ПО.

- Обсуждение перспектив индустриального домостроения и возможных вариантов сотрудничества в части развития девелоперского продукта.

- Посещние завода объемно-блочного домостроения ModeX.

В начале сентября холдинг BI Group торжественно открыл завод нового поколения ModeX. Впервые в Казахстане начато внедрение технологии индустриального модульного домостроения, которая позволит сократить сроки строительства в четыре раза, тем самым значительно снизив себестоимость жилья и вместе с тем повысить его качество – это радикально изменит жилищную отрасль республики, сделав жилье более доступным для широкого круга казахстанцев.

Модульное домостроение – одна из наиболее эффективных технологий строительства на сегодняшний день. Её внедрение – фактически промышленная революция в сфере жилищного строительства. К примеру, 16-этажный одноподъездный дом в чистовой отделке будет возводиться за 3-4 месяца, тогда как сроки при использовании привычных технологий варьируются от 14 до 18 месяцев. Один этаж можно будет поднять за 1 день строительной бригадой в составе всего 6-8-ми человек. Сегодня бригада состоит из 100 специалистов.

Все производство реализуется в заводском цехе – от заливки модулей из керамзита и бетона и вплоть до чистовой отделки комнат. Модульные блоки – готовые комнаты с окнами, фасадом, сантехникой, обоями, ламинатом и элементами инженерных сетей: трубами и электропроводкой. Отделка варьируется в зависимости от класса жилья. Модули, полностью укомплектованные на заводе, доставляются на стройплощадку и собираются в единое целое, как конструктор. Это позволит возводить дома очень быстро, а качество будет высоким за счет заводского контроля и сертификации. Модули отливаются на конвейере, что позволяет добиться идеально ровных стен, не требует штукатурных работ и заметно повышаются шумоизоляционные характеристики.

September 20, 2019

Кейс мкр. "Никольский"

Оперативное решение для первой очереди микрорайона «Никольский» в городе Бузулук.

Всего за один месяц специалисты Параметрики подготовили решения фасадов и благоустройства для нового проекта. К этому моменту у застройщика «Эволюция места» был готов каркас дома под крышей и два этажа второго строения. Предложив решения по нашим стандартам, архитекторы запроектировали закрытые, безопасные дворы с различным функциональным зонированием, которые стали уникальным решением для города. Светлые фасады домов, разительно отличающиеся от сложившейся городской среды, выгодно подчеркнули особенность микрорайона. Таким образом, мкр. «Никольский» стал примером регионального, большого девелоперского шага вперёд «Эволюции места». Забегая вперед скажем, что в комплексе мер эти решения позволили в пригороде поднять продаваемую стоимость за квадрат на несколько тысяч рублей выше, чем в центре города. В настоящий момент первая очередь почти завершена, заканчиваются работы по благоустройству.

Готовность проекта до начала сотрудничества с Параметрикой
Готовность проекта до начала сотрудничества с Параметрикой

Важно отметить, что ранее у локации сформировалась негативная репутация среди горожан: предыдущий застройщик участка построил в открытом поле только один дом, не выполнив своих обязательств по обещанному обустройству среды. Бузулучане привыкли ассоциировать это место с неблагоприятным проживанием без какого-либо комфорта на территории. Такая стартовая позиция не сулила девелоперу хороших перспектив в предстоящей реализации первой очереди проекта. Поэтому, руководитель компании Артем Иванович Мартынов, принял решение принципиально изменить позиционирование будущего микрорайона в глазах горожан, основываясь на средовых принципах девелопмента:

– Создание комфортной, безопасной, безбарьерной среды;

– Эффективные фасады: минимальными средствами фасады создают яркий, позитивный образ района;  

– Подбор материалов и МАФ по критериям устойчивости, эстетичности и доступности цены;

– Грамотное зонирование функциональных зон двора: шумные зоны и зоны отдыха, учет жизненных сценариев разных групп жильцов (спокойный отдых, активный отдых, прогулки,занятие спортом, игры);

Предложение по благоустройству
Предложение по благоустройству
Предложение по фасадам
Предложение по фасадам и благоустройству

Комплекс мер позволил изменить в сознании горожан представление о новом микрорайоне«Никольский», плавно, дважды поднять стоимость продаваемого жилья, установив цену на 15% выше, чем в центре города.

В дальнейшем «Никольский» будет развиваться, впереди у девелопера ещё несколько очередей строительства, уже по новым мастерпланам и проектам.

Страница мкр. "Никольский"