March 16, 2020

Проект "Квартал Нью-Йорк" для Бишкека

Архитекторы«Параметрики» завершили разработку проекта «Квартал Нью-Йорк» для девелопера Elite House из Бишкека (Киргизия).

Задачи проекта были не из простых, важным было учесть особенности местности: перепады высот и сейсмику 10 баллов. Кроме того, необходимо было разместить в квартале не менее 60 тыс. кв. м продаваемой площади.

Архитекторы справились с задачей, разработали мастерплан участка площадью 2,3 Га, предложили концепцию многофункционального жилого квартала класса Комфорт с отсылкой к стилистике Нью-Йорк Сити.

Некоторые особенности жилых домов, предложенные для проекта:  

·      Эксплуатируемая кровля.

·      Камин в квартирах на верхних этажах.

·      Террасы с выходом во двор – в квартирах на первых этажах.

·      В каждой квартире лоджии в тёплом контуре и опционно – выход на французский балкон.

 

Подробности проекта на странице "Квартал Нью-Йорк" Бишкек.

December 9, 2019

Сессия стратегического планирования-2020

В выходные команда «Параметрики» провела выездную сессию стратегического планирования.


Задачами мероприятия было определение основных векторов развития компании на 2020 год, фиксирование основных целей и KPI.
Вместе с тем, руководители направлений обозначили для себя точки внутреннего роста, проанализировав проекты 2019 года. Около 50 вопросов было заявлено к обсуждению, чтобы продолжить развитие и совершенствование продуктов «Параметрики». Основные и наиболее популярные у заказчиков проекты, это: мастерпланирование, разработка стандартов, комплекс из подготовки концепции, эскиза и проектирования. Также были обозначены перспективы выхода на международные рынки с уникальными разработками архитектурного бюро.

В карусели – фото тех героев, что без лишнего шума и пафоса решают глобальные задачи архитектуры в нашей стране, в том числе – создавая проекты для трёх крупнейших девелоперов страны, вошедших в ТОП-20 самых надежных застройщиков 2019 года по версии журнала Forbes (спойлер: заказчики «Пармеметрики» занимают позиции в ТОП-6 :)).

(Подробнее о рейтинге: https://www.kommersant.ru/doc/4141588)

November 14, 2019

Новые проекты в Удмуртии

«Параметрика» начинает сотрудничество с лидером на рынке жилой недвижимости в Удмуртской Республике, девелопером КОМОССТРОЙ® 🤝

🏢 Компания 15 лет успешно реализует проекты по жилой и коммерческой застройке в Ижевске и уже вышла на рынок Казани. За 15 лет развития @komosstroy построил около 1 млн квадратных метров комфортного и благоустроенного жилья.

🥇 По результатам 2018 года Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) наградило компанию КОМОССТРОЙ® дипломом за 1 место по объему ввода жилья в эксплуатацию в Удмуртской Республике. Компания входит в ТОП-3 по России по уровню надежности.

😎 Первое знакомство с КОМОССТРОЙ® состоялось на Маржовой конференции, организованной компанией "Манн, Черемных и партнеры". Спасибо нашим дорогим партнёрам за отличные мероприятия и совместные, новые, классные проекты!

November 1, 2019

«Школа продукта» для девелоперов

В начале недели команда Параметрики провела первый модуль «Школы продукта» для девелопера «Эволюция места». Проект разработан в ответ на самый частый запрос партнёров – «как правильно разработать востребованный продукт?»

Девелоперы часто сетуют на то, что классический архитектор не принимает во внимание интересы инвесторов. По этой причине проекты редко заканчиваются с запланированной прибылью, а такие важные KPI, как стоимость строительства, сроки и качество продукта существенно нарушаются, отражаясь и на репутации девелоперов.

В Параметрике считают, что архитектор–продуктолог, для сегодняшнего рынка, всё ещё редкий экземпляр, и что компетенции его существенно отличаются от типичного подхода. Экспертная ценность продуктолога состоит в понимании технологии продукта и специфики деятельности девелопера на всех этапах работы над проектом: от идеи до передачи готовых зданий в управляющую компанию.

Продуктологи Параметрики поделились с партнёрами из «Эволюции места» основными принципами работы над продуктом, практикой применения технологии «дорожных карт», чек-листов, возможными «подводными камнями» при внедрении новых подходов в ежедневной работе девелопера.

«Эволюции места» – один из региональных партнёров Параметрики, работа с которым началась с экстренной доработки существовавшего проекта и продолжилась разработкой последующих очередей территории комплексного освоения: мастерпланированием, эскизом, стадий П и РД.

October 14, 2019

Первая Маржовая конференция

Иван Сухих выступит на Первой Маржовой конференции про деньги в девелопменте, 1-2 ноября в Санкт-Петербурге!

 

Тема доклада: Правильные инвестиции в проектирование

Архитектурно-планировочные решения можно сравнить с инвестиционным продуктом – если правильно подобрать параметры «продуктовой корзины», то на выходе девелопер получит ожидаемую прибыль, сохраняя приемлемый уровень риска. Такой сбалансированный продуктовый пакет формируется из эффективного мастерплана, эргономичных планировок, правильно подобранных технических и проектных решений.   


Иван расскажет, как технология реализации девелоперского продукта укладывается в дорожную карту и запланированные KPI. 


Эффективный девелопмент – это дешевле строить и дороже продавать! А не наоборот! ;)   

-------

Иван Сухих, основатель, управляющий партнер Бюро Parametrica

- Разрабатывал стандарты девелоперского продукта в те годы, когда это ещё не было мейнстримом в нашей стране. Сегодня накопленный опыт позволяет не только формировать дорожную карту, наполнять её содержанием, но и уберегать от потенциальных ошибок на пути внедрения.

- Работает в команде единомышленников над развития продукта КПД на заводах в Чебоксарах, Саратове, Санкт-Петербурге, Москве. 

- Формирует продуктологию объмено-блочного домостроения. 

- Богатый опыт побед, проб и ошибок накоплен в должности руководителя продукта ГК ПИК (Москва). 

- Навык R&D оттачивал, управляя проектом стандартизации и унификации продукта «Конструктор» в головной структуре девелопера Брусника (Новосибирск, Тюмень, Екатеринбург, Москва).  

- В настоящий момент бюро разрабатывает проекты для девелоперов в России и СНГ: от Москвы до Якутска, от Санкт-Петербурга до Бишкека. 

Сайт конференции.

October 10, 2019

Проекты Параметрики в Центральной Азии

В начале октября команда Параметрики провела ряд встреч с ключевыми партнерами из дружественных республик Центральной Азии.

Первой в списке была Киргизская Республика. Продуктивная работа над стратегиями развития совместных проектов с динамично развивающейся компанией «Элит Хаус» и её невероятным лидером Тимуром Файзиевым!

Дружественная атмосфера позволяла до поздней ночи без какой-либо усталости проводить мозговые штурмы и генерировать совместные идеи. 

Эффектный по своей задумке и реализации BUS-Тур девелопера для клиентов, в котором удалось принять непосредственное участие, удивил креативными подходами и размахом. Вишенкой на торте оказалось незапланированное посещение гор и поездка на Иссык-куль.

Низкий поклон партнёрам! Реализация грандиозных совместных планов не за горами! Ведь горы мы уже прошли! 


Воркшоп по разработке стандартов девелоперского продукта провели команды Параметрики и BI Group в Алматы.

Особые условия сейсмической нестабильности города предполагают специфический подход к этой важной работе. На встрече были уточнены важные моменты предстоящего этапа сотрудничества, связанные с апгрейдом и последующей автоматизацией процессов разработки стандартов жилья классов стандарт и комфорт.



Ряд совещаний по совместным текущим проектам провела команда Параметрики с руководством компании BI Group в Нур-Султане.

Среди обсужденный вопросов:

- Продолжение работ по автоматизации проектирования средствами специального ПО.

- Обсуждение перспектив индустриального домостроения и возможных вариантов сотрудничества в части развития девелоперского продукта.

- Посещние завода объемно-блочного домостроения ModeX.

В начале сентября холдинг BI Group торжественно открыл завод нового поколения ModeX. Впервые в Казахстане начато внедрение технологии индустриального модульного домостроения, которая позволит сократить сроки строительства в четыре раза, тем самым значительно снизив себестоимость жилья и вместе с тем повысить его качество – это радикально изменит жилищную отрасль республики, сделав жилье более доступным для широкого круга казахстанцев.

Модульное домостроение – одна из наиболее эффективных технологий строительства на сегодняшний день. Её внедрение – фактически промышленная революция в сфере жилищного строительства. К примеру, 16-этажный одноподъездный дом в чистовой отделке будет возводиться за 3-4 месяца, тогда как сроки при использовании привычных технологий варьируются от 14 до 18 месяцев. Один этаж можно будет поднять за 1 день строительной бригадой в составе всего 6-8-ми человек. Сегодня бригада состоит из 100 специалистов.

Все производство реализуется в заводском цехе – от заливки модулей из керамзита и бетона и вплоть до чистовой отделки комнат. Модульные блоки – готовые комнаты с окнами, фасадом, сантехникой, обоями, ламинатом и элементами инженерных сетей: трубами и электропроводкой. Отделка варьируется в зависимости от класса жилья. Модули, полностью укомплектованные на заводе, доставляются на стройплощадку и собираются в единое целое, как конструктор. Это позволит возводить дома очень быстро, а качество будет высоким за счет заводского контроля и сертификации. Модули отливаются на конвейере, что позволяет добиться идеально ровных стен, не требует штукатурных работ и заметно повышаются шумоизоляционные характеристики.

September 20, 2019

Кейс мкр. "Никольский"

Оперативное решение для первой очереди микрорайона «Никольский» в городе Бузулук.

Всего за один месяц специалисты Параметрики подготовили решения фасадов и благоустройства для нового проекта. К этому моменту у застройщика «Эволюция места» был готов каркас дома под крышей и два этажа второго строения. Предложив решения по нашим стандартам, архитекторы запроектировали закрытые, безопасные дворы с различным функциональным зонированием, которые стали уникальным решением для города. Светлые фасады домов, разительно отличающиеся от сложившейся городской среды, выгодно подчеркнули особенность микрорайона. Таким образом, мкр. «Никольский» стал примером регионального, большого девелоперского шага вперёд «Эволюции места». Забегая вперед скажем, что в комплексе мер эти решения позволили в пригороде поднять продаваемую стоимость за квадрат на несколько тысяч рублей выше, чем в центре города. В настоящий момент первая очередь почти завершена, заканчиваются работы по благоустройству.

Готовность проекта до начала сотрудничества с Параметрикой
Готовность проекта до начала сотрудничества с Параметрикой

Важно отметить, что ранее у локации сформировалась негативная репутация среди горожан: предыдущий застройщик участка построил в открытом поле только один дом, не выполнив своих обязательств по обещанному обустройству среды. Бузулучане привыкли ассоциировать это место с неблагоприятным проживанием без какого-либо комфорта на территории. Такая стартовая позиция не сулила девелоперу хороших перспектив в предстоящей реализации первой очереди проекта. Поэтому, руководитель компании Артем Иванович Мартынов, принял решение принципиально изменить позиционирование будущего микрорайона в глазах горожан, основываясь на средовых принципах девелопмента:

– Создание комфортной, безопасной, безбарьерной среды;

– Эффективные фасады: минимальными средствами фасады создают яркий, позитивный образ района;  

– Подбор материалов и МАФ по критериям устойчивости, эстетичности и доступности цены;

– Грамотное зонирование функциональных зон двора: шумные зоны и зоны отдыха, учет жизненных сценариев разных групп жильцов (спокойный отдых, активный отдых, прогулки,занятие спортом, игры);

Предложение по благоустройству
Предложение по благоустройству
Предложение по фасадам
Предложение по фасадам и благоустройству

Комплекс мер позволил изменить в сознании горожан представление о новом микрорайоне«Никольский», плавно, дважды поднять стоимость продаваемого жилья, установив цену на 15% выше, чем в центре города.

В дальнейшем «Никольский» будет развиваться, впереди у девелопера ещё несколько очередей строительства, уже по новым мастерпланам и проектам.

Страница мкр. "Никольский"

September 19, 2019

Книга "Индустриальное домостроение"

Вышла в свет книга нашего партнёра и друга Эльбруса Гобеева, в соавторстве с Александром Вахмистровым.

Книга опирается на многолетний опыт авторов в области индустриального домостроения, и многочисленные личные контакты с промышленными предприятиями. Эксперты отрасли рассматривают основные проблемы индустриального домостроения и возможные пути их эффективного решения.

В книге так же опубликовано интервью с Иваном Сухих (Параметрика) в главе «Информационное обеспечение и BIM-технологии».

Эльбрус Гобеев – экс генеральный директор АО «ПИК Индустрия»: настраивал стандарты индустриального домостроения в новом ПИКе. За пять лет под задачи столичного гиганта полностью оборудовал и перезапустил пять заводов КПД. Стандартизировал номенклатуру выпускаемых изделий по ТЗ продуктового департамента ПИКа. До этого 9 лет работал в ЛСР, настраивая серию в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге – «ЛСР. Строительство-Урал».

Один из новых проектов уже вне ПИКа – полное обновление линии и запуск в производство новых трёхслойных фасадных панелей на заводе в Нижнем Новгороде. Сейчас завод трудится 24/7, производя фасадную панель уже и для московского ПИКа.

В настоящий момент Эльбрус Гобеев с Иваном Сухих работают над развитием продукта КПД на заводах в Чебоксарах, Саратове, Санкт-Петербурге, Москве. Реализуются проекты level up фасадов в «ЮИТ СПб» и «А101 Девелопмент».

September 12, 2019

Что такое реконцепция мастерплана?

В своей работе Параметрика часто встречается с аудитами эффективности генпланов будущих застроек. Как правило,такие проекты заканчивается реконцепцией или полной переработкой, когда наши специалисты заново разрабатывают новый мастерплан, используя стандарт Параметрки.  

Один из примеров недавней работы – новый мастерплан для мкр. «Береговой» в г. Пензе.

Анализируя генплан предыдущей версии по одному из чек-листов Параметрики, выявлены следующие ошибки:

- Небезопасный транзитный двор.

- Парковка во дворе под окнами.

- Отсутствие комфортных приватных дворовых территорий.

- Контейнеры для мусора во дворе домов.

- Предложенное благоустройство не учитывает рельеф участка.

- Нет связи микрорайона с набережной.

- Отсутствует рекреационная иерархия (бульвары, парки, набережная и проч.).

- Здание детского сада огорожено забором, некоторые выходы из подъездов упираются в стену ограждения.

- Въезд в детский сад предполагается через дворы жилых домов.

- Используются неэффективные секции (более дорогие в строительстве широтные, вместо меридианальных).

Опираясь на стандарты компании был разработан новый проект –

Мастерплан Параметрики:

Моноцентричный мастерплан предусматривает единый пешеходный маршрут с центром досуговой активности жителей в районе лодочной станции (пирс для лодочек). Террасированная бульварная сеть на площади 3,88 Га оптимально распределяет потки и позволяет разместить множество досуговых функций на разных уровнях (спорт, отдых,интеллектуальные, творческие зоны). Возможность плавных, пологих спусков к воде– значительное преимущество для различных жителей – семей с маленькими детьми,инвалидов, и пр.  

Размещение домов с максимальным количеством видовых точек и ориентацией на ручей. Меридиональное расположение секций позволяет наилучшим образом раскрыть перспективу перед окнами, обеспечив видовые панорамы максимально возможному количеству квартир.

Ритейл вынесен на первую линию застройки. Коммерческие площади ориентированы на оживлённую улицу и располагаются только в зоне высокой проходимости: внешний пешеходный трафик и проходы к основному бульвару – в направлении к ручью. Стилобаты башен повернуты

Закрытые пешеходные дворы. Каждый урбанблок и башня имеют собственную огороженную территорию, что формирует ощущение приватности и безопасности. Внутри дворов организованы разноформатные площадки для отдыха детей и взрослых. Отсутствует риск внезапного появления автомобилей на территории двора.

Разновысотность и эффективная этажность. Архитектурный разряженный ритм формирует приятную перспективу района. Вместе с тем, высотные доминанты в общей концепции средней этажности (10 эт.) обеспечивают хорошую инсоляцию дворов и солнечный свет в квартирах.

Оригинальное архитектурное решение – поворот фасадов башен относительно стилобата ~ на 35° позволяет сохранить ровным профиль городской улицы. При этом увеличилось количество квартир с видом на ручей и избежали расположения «окна в окна».

Соблюдение баланса в типах территорий (частные,  общественные, спортивные, игровые, зоны выгула домашних животных), а также продуманное взаимодействие с окружающими улицами и зданиями, делают застройку комфортной и органично вписанной в существующий контекст.

 

 

 

Страница проекта мкр. Береговой.

September 9, 2019

Воркшоп по стандартам продукта

Двухдневный воркшоп по разработке стандартов продукта прошел на прошлой неделе в Параметрике. Команда одного из ключевых клиентов компании, лидера рынка Казахстана – девелопера BI Group, приехала в гости для освоения очередного этапа работ. Совместный проект компаний из России и Казахстана начался в 2018 году.

Специалисты Параметрики разрабатывали стандарты девелоперского продукта ещё в те годы, когда это не было мейнстримом в нашей стране. Сегодня накопленный опыт позволяет не только сформировать дорожную карту, наполнить её содержанием, но и уберечь от потенциальных ошибок на пути внедрения.

Стандарт продукта – это большая, кропотливая работа, требующая как финансовых, так и серьёзных интеллектуальных инвестиций. Но только эта дорога ведёт к эффективному девелопменту!